PERFEKTE TRAUMVILLA
MIT MEERBLICK
ZU VERKAUFEN

 

Einzigartige Villa mit einem unverbaubaren Rundumblick auf das Meer. Im Hintergrund sind die Berge. Ruhige Lage, trotzdem zentral. Einfach traumhaft

WARUM IMMOBILIEN AUF NORDZYPERN!

 

Es gab schon immer Trends auf dem Immobilienmarkt, gerade im Bereich der Balearen.

Ibiza war lange chic und angesagt, im Gegensatz dazu war Mallorca als Hausfraueninsel geradezu verpönt. Doch das Blatt hat sich schon lange gewandelt. Malle ist nun eine unerschwingliche Perle der Balearen geworden. Daher bietet es sich an, sein Augenmerk auf noch nicht so ganz entdeckte Inseln im Mittelmeer zu richten.

Mit den Breitengraden von L.A. und damit einem geradezu himmlischen Klima das ganze Jahr über, bietet das noch bezahlbare Nordzypern viel Potenzial. Im Gegensatz zum Süden von Zypern, der auch schon „far a way“ ist in Bezug auf die Preise, bietet Nordzypern noch Investitions-Möglichkeiten mit Luft nach oben.

Hier scheint die Sonne über 320 Tage im Jahr.

Das Klima hier auf Nordzypern ist das ganze Jahr über traumhaft.
Das Überwintern bei angenehmen Temperaturen und viel Sonnenlicht macht richtig viel Spaß.

Forbes Magazin empfiehlt Nordzypern.

 

2021 steht im Forbes Magazin ein Artikel, in dem Nordzypern unter den Top 5 Küstenländern genannt wird, in die man investieren sollte. Jetzt ist tatsächlich die beste Zeit, um hier in tolle Immobilien zu investieren. Die Preise werden in Zukunft enorm steigen.

Nordzypern hat einen typisch mediterranen Lebensstil. 

Hier kann man sein Leben stressfrei genießen. Tolles gesundes Essen genießen und warmherzige Menschen heißen einen willkommen. Nordzypern ist zudem eines der weltweit sichersten Länder.

EXCLUSIVE AUSSTATTUNG 

 

LUXUS AUF 3 EBENEN

 
  • Großzügiger Livingbereich
  • Komplette Fensterfront
  • Integrierte Lichtschienen
  • Stylischer Kamin 

WOHNEN

 
  • Traumhafter Ausblick
  • Naturstein Marmor Böden
  • Angefertigte Türen
  • Fußbodenheizung

KITCHEN / DINING

 
  • Integrierter Dunstabzug in der Kochplatte
  • Markengeräte von Silverline
  • Kochen mit „ Aussicht“
  • Kochinsel mit Naturstein Marmor 

KITCHEN

  • Hochwertige und edle Materialien
  • Integrierte Lichtschienen
  • stylische Beleuchtung
  • Edelster Marmorstein 

BAD

 
  • Wellness Badezimmer
  • Große frei stehende Badewanne
  • Angefertigte Waschtische mit Marmorplatte stylische Aufsatz Waschschalen

BAD

 
  • Philip Stark Design WCs
  • Hans Grohe Unterputz Armaturen
  • XXL Spiegel indirekt beleuchtet
  • Durchgehende Glas Duschwand
  • XXL walk in Dusche mit Ausblick 

AUSSTATTUNG & SERVICE

 

EDEN VIEW No 3 hat so ziemlich alles an luxuriösen Extras in der Ausstattung.
Da die Lage einmalig schön ist und diese Grundstücke einfach kaum noch zu bekommen
sind, wurde diese Villa mit ganz besonderen Materialien und allen Extras ausgestattet. 

Wir verwenden beim Bau und in der Auswahl der Innenausstattung grundsätzlich
hochwertigste Materialien und Produkte. Hier ist schon einmal ein Einblick in unsere Leistung. 

  • Hans Grohe Armaturen
  • Doppelverglaste Aluminium Fenster, top Qualität
  • Naturstein Marmorboden im ganzen Haus und auf der Außen Terrasse unten
  • Italienische Pool Fliesen neueste Collection
  • Stylischer Hängekamin
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Salzwasseranlage für das ganze Haus und den Pool
  • Heat Pump Anlage der neuesten Generation
  • Verbaute Klimaanlage unter der Decke
  • Markengeräte in der Küche vollausgestattet
  • Top Qualität der Küche (Lackiert) mit Natur Marmor komplett
  • Philip Stark Design WCs
  • Perfekte Lichtausstattung
  • Indoor Garden
  • Outdoor Dusche
  • Masterbad mit großer Badewanne und Dusche
  • Einbauschränke im ganzen Haus
  • Abschließbare Garage
  • Outdoor Küche ( Ohne Geräte )
  • Zwei feste gemauerte Lounge Bereiche

Zusätzlich sind wir für unsere Kunden da. 
Unser Customer Service beinhaltet unter anderem:

  • Bei dem gesamten Kaufprozess und dessen Abwicklung bis zum Umzugsservice, der bei uns buchbar ist, sind wir auf Wunsch an Deiner Seite.
  • Und damit Du Deine Zeit hier richtig genießen kannst, habe ich MEINE HOTSPOTS für Dich zusammengestellt.

DEINE TRAUMIMMOBILIE DIREKT VOM BAUTRÄGER

 

Exklusive Objekte * Deutscher Qualitätsstandard  * keine versteckten Gebühren * Alles aus einer Hand

Erfahre hier mehr sowie Gründe, die mich von anderen Anbietern unterscheiden

In der Regel wirst Du hier auf Nordzypern auf viele Makler treffen, die Dich von einer

Wohnanlage zur nächsten fahren.

Auch sogenannte ganz neu ernannte Immobilienberater bieten Dir hier die selbigen Apartments und Villen Projekte an.

Das ist auch alles so weit ok. 

Denn es geht ja in den meisten Fällen darum ein Investment zu tätigen. 

Dabei ist ein Budget von 100.000 bis 300.000 GBP mit langen Zahlungszielen für die meisten Interessenten auch eine tolle Möglichkeit, in eine kleine Ferienimmobilie im Süden zu investieren.

Die Makler zeigen Dir die verfügbaren Projekte und Preislisten.

Mit schönen Animationen wird das Projekt dargestellt. 

Da die Nachfrage rasant steigt, werden die Projekte, die zur Zeit Angeboten werden, meistens in zwei bis drei Jahren fertig und einzugsbereit sein.

Es läuft so ab, dass der Makler den Interessenten zu dem Projekt bringt oder schickt.

Kauft der Interessent, bekommt der Makler eine Provision von dem Bauträger.

Der Bauträger übernimmt dann die Aufgabe den Käufer bei allen Belangen zu begleiten und zu unterstützen. 

Der Makler ist dann zwar noch für einige Fragen als Ansprechpartner für den Käufer da, nur widmet dieser sich dann natürlich schon wieder den neuen Interessenten.

Das bedeutet, dass es darauf ankommt, bei welchem Bauträger man seine Immobilie kauft oder gekauft hat. Denn nach der Entscheidung und nach dem Kauf geht es erst richtig los.

Ich kann das alles im Detail beschreiben, da ich selbst diese Erfahrungen hier gesammelt habe.

Insgesamt hatte ich riesiges Glück, dass ich auf den richtigen Bauträger getroffen bin.

Sehr gewissenhaft hat dieser mich von Anfang an auf alles wichtige hingewiesen.

 

Mit viel Passion, Kompetenz und dem Anspruch an Form und Funktion verwirklichen wir nun gemeinsam zurzeit die exklusiven Bauprojekte:

EDEN VIEW   THE BUNGALOW   PRIVAT ESCAPE  und  OCEAN SENSES HIDEAWAY 

Da ich mit meinen Erfahrungen als Immobilienentwicklerin und Designerin den deutschen Kunden gut verstehe, bringe ich von meiner Seite eine perfekte Ergänzung zum Bauträger mit.

Unsere Herzensprojekte entstehen auf der Basis von der Vision, wirklich schöne und qualitativ hochwertige Immobilien zu bauen, die Dir ein Zuhause bieten werden.

Für viele ist es ein Traum, ein Haus im Süden zu haben und am besten noch mit einem wundervollen Meerblick.

Wir möchten diese Menschen von Anfang an begleiten, bei dem ganzen Kaufprozess bis zum eventuellen Umzug auf diese wundervolle Insel.

Hier geht es einfach darum, von einem Wunsch in die Umsetzung zu kommen.

Ein Leben auf einer so schönen Insel mit diesem herrlichen Klima zu führen, ist für viele Menschen noch immer nur ein Traum.

Aber das Leben und unsere damit verbundene Zeit sind nun einmal das kostbarste, was wir besitzen. 

Noch ist es tatsächlich möglich, sich diesen Traum einer Immobilie hier am Meer zu verwirklichen. Schon in Kürze werden die Preise natürlich auch stark anziehen.

Wenn es also Dein Traum ist, eine wundervolle und stylische Immobilie in Top Lage von einem absolut kompetenten Bauträger zu kaufen, dann melde Dich sehr gerne bei mir.

Herzlichst, Karin Griefahn

INSPIRATIONEN
VILLA No. 3

Häufig gestellte Fragen

 
  • Nachdem Du Dich für eine Immobilie entschieden hast und den Kauf tätigen möchtest, ist der Ablauf ähnlich wie in Deutschland.
    Der Unterschied hier ist, dass Du einen Termin In einer Anwaltskanzlei machst und nicht bei einem Notar.
    In der Regel wird der Käufer von seinem Makler oder Bauträger begleitet.
    Dort wird eine Vollmacht für den Anwalt ausgestellt.
    Dafür benötigst Du nur Deinen Reisepass.
    Diese Vollmacht birgt kein Risiko, da diese sich ausschließlich auf den Kauf von Immobilien, also Deiner, bezieht.
    Der Anwalt ist nun für die Ausarbeitung Deines Vertrages, die Überwachung des Kaufantrages, die Rechtliche Prüfung der Immobilie und vieles mehr zuständig.
    Somit übernimmt der Anwalt die Tätigkeit wie ein Notar in Deutschland.
    Die Vollmacht hat noch mehr Vorteile für Dich.
    Wenn Du diese während Deines Aufenthaltes auf Nordzypern erteilt hast, kannst Du bei Deiner Rückkehr Zuhause in Ruhe überlegen und eine klare Entscheidung treffen.
    Der Anwalt vor Ort kann dann jederzeit in Deinem Namen für dich tätig werden und Dokumente in Deinem Namen unterschreiben.
  • Es ist üblich, dass zwischen 1.000 GBP und 2.000 GBP angezahlt wird.
    Damit wird die Immobilie vom Markt genommen und für Dich reserviert.
    Diese Summe ist nicht erstattungsfähig, aber in der Regel tätigt man diese Anzahlung auch nur dann, wenn man sich schon sehr sicher ist, dass man diese auch erwerben möchte.
    Nach Absprache kann diese Anzahlung aber auch eine andere Immobilie des Bauträgers übertragen werden.
  • Nach ca. zwei Wochen ist die erste große Zahlung für eine Immobilie fällig.
    Diese ist zwischen 30% und 50%.
    Meistens jedoch 35%.
    Nachdem diese Zahlung beim Notar auf dem Unterkonto eingegangen ist, wird die Immobilie schon auf Dich übertragen.
    Auch dazu musst Du nicht vor Ort sein.
    Dein Anwalt darf ja aufgrund der Vollmacht tätig werden. Dann werden Zahlung, so wie im Vertrag festgelegt, jeweils nach Bauphasen fällig.
    Auch diese Überweisungen werden immer in GBP getätigt.
    Auch das ist unkompliziert mit Onlinebanking möglich.
    Dabei fallen Gebühren an. Aber das ist eben bei allem so.
    Diese halten sich im Rahmen.
    Du kannst aber auch bevor Du die Überweisung tätigst, mit Deiner Bank sprechen und dich genau über diese Gebühren erkundigen.
    Nun kommt es darauf an, wann die Immobilie bezugsbereit ist.
    In der Regel ist die letzte Rate nach Fertigstellung fällig.
  • Zum Kaufpreis werden drei Steuern fällig.
    Diese belaufen sich (Stand März 2017 ) auf 8,5%.  Stempelsteuer 0,5%, Staatliche Mehrwertsteuer 5% und nachdem die Kaufgenehmigung vorliegt und der Titel verfügbar ist, muss eine Gebühr von 3% gezahlt werden.
    Dazu kommen Anwaltskosten.
    Diese sind vom Anwalt im Vorweg klar und transparent gezeigt.
  • Im täglichen Leben bezahlt man im Supermarkt oder beim Friseur mit TL (Türkischer Lira).
    Es ist aber sehr unkompliziert, hier zurecht zu kommen.
    Du kannst aber auch überall alles mit Deiner Kreditkarte bezahlen.
    In den Boutiquen lieben die Verkäufer auch den Euro.
    Grundsätzlich kann man hier vieles in Bar mit Euro bezahlen – Taxi oder Mieten, Kleidung usw. Insgesamt geht es hier immer darum, was bezahlt werden soll.
    Immobilien werden immer in GBP (Britisches Pfund) gehandelt.
    Ebenso ein Autokauf. Also grob gesehen die teureren, größeren Transaktionen.
  • So gesehen auf jeden Fall.
    Viele Projekte werden „off plan“ angeboten.
    Da die Nachfrage so groß ist, kann man nur selten Immobilien kaufen, die bezugsbereit sind.
    In der Regel sieht man sich die Region und das Grundstück an. Dann bekommt man genaue Pläne und Animationen vom Bauträger gezeigt. Wenn einem das Projekt zusagt, kann man sich sehr gut durch weitere Fragen und Beispiele in so ein Projekt einfühlen und eine Kaufentscheidung treffen. Der Vorteil ist, dass zu Beginn der Bauphasen die Preise meist noch 30% günstiger sind und je nach Fertigstellungsphase die Preise steigen. Die frühe Entscheidung wird damit klar belohnt.
  • Ja, das darf er. Die Kauf -und Verkaufstransaktion erfolgt nach geltendem Recht.
  • Nach dem Kauf einer Immobilie ist es möglich, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
    Das ist ja auch eine große Motivation und auch ein Kriterium für mittlerweile sehr viele Deutsche und Skandinavier, die gerade jetzt seit 2021 mit großer Begeisterung nach Nordzypern kommen und Immobilien kaufen.
    Mann kann diesen Prozess mittlerweile Online selber einleiten und die jeweiligen Dokumente einreichen.
    Da der Zulauf extrem zugenommen hat, sind die Ämter zur Zeit etwas überfordert.
    Es kommt daher gerade aktuell zu Verzögerungen.
    Nach ca. drei Monaten sollte aber eine Genehmigung erteilt werden.
    Diese Genehmigung gilt für ein Jahr.
    Nach einem Jahr wird dann wieder dieses Prozedere durchgeführt.
    Nach einen ständigen Aufenthalt von 5-7 Jahren bekommt man dann die Möglichkeit die Staatsbürgerschaft in der Türkischen Republik zu bekommen.
  • Der vorübergehende Aufenthalt auf der Insel beträgt 15-90 Tage.

KARIN GRIEFAHN

Real Estate Expert

CEO / Property Developer