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Darf ein Ausländer eine Immobilie in der Türkische Republik Nordzypern kaufen?
Ja, ein Ausländer darf kaufen. Die Kauf -und Verkaufstransaktion erfolgt nach geltendem Recht.
Wie ist der Ablauf beim Kauf einer Immobilie auf Nordzypern
Nachdem Du Deine richtige Immobilie gefunden hast, hast sollten alle Unterlagen von einem seriösen Anwalt geprüft werden, insbesondere die Eigentumsverhältnisse.

In der Regel wird der Käufer von seinem Makler oder Bauträger begleitet.
Unsere Bauträger sind geprüft und Du kannst sicher sein, auch den richtigen Anwalt für den Ablauf zu bekommen.
In der Regel erteilst Du dem Anwalt eine Vollmacht, die sich ausschließlich auf den Kauf von Immobilien, also Deiner, bezieht.
Der Anwalt ist sowohl für die Ausarbeitung Deines Vertrages, die Überwachung des Kaufantrages, sowie rechtliche Prüfungen Deiner neuen Immobilie und vieles mehr zuständig.

Die Vollmacht hat den Vorteil, dass Du wieder ruhig nach Hause fliegen kannst.
Muss eine Anzahlung geleistet werden?
Bei einer vorläufigen Reservierung ist es üblich, dass zwischen 1.000 GBP und 2.000 GBP ala Anzahlung hinterlegt werden.
Damit wird deine Immobilie vom Markt genommen und für Dich reserviert.

Diese Summe dient in der Regel als Anzahlung, wenn man die Immobilie kaufen möchte.
Falls man die reservierte Immobilie doch noch storniert, wird die Anzahlung in der Regel nicht mehr zurückerstattet.
Nach Absprache kann jedoch diese Anzahlung aber auch eine andere Immobilie des Bauträgers übertragen werden.
Zeitlicher Ablauf nach Vertragsabschluss
Nach ca. zwei Wochen ist die erste große Zahlung für eine Immobilie fällig.
Diese ist zwischen 30% und 50%.
Meistens jedoch 35%.
Nachdem diese Zahlung beim Notar auf dem Unterkonto eingegangen ist, wird die Immobilie schon auf Dich übertragen.
Auch dazu musst Du nicht vor Ort sein.
Dein Anwalt darf ja aufgrund der Vollmacht tätig werden. Dann werden Zahlung, so wie im Vertrag festgelegt, jeweils nach Bauphasen fällig.
Auch diese Überweisungen werden immer in GBP getätigt.
Auch das ist unkompliziert mit Onlinebanking möglich.
Dabei fallen Gebühren an. Aber das ist eben bei allem so.
Diese halten sich im Rahmen.
Du kannst aber auch bevor Du die Überweisung tätigst, mit Deiner Bank sprechen und dich genau über diese Gebühren erkundigen.
Nun kommt es darauf an, wann die Immobilie bezugsbereit ist.
In der Regel ist die letzte Rate nach Fertigstellung fällig.
Kaufnebenkosten
Zum Kaufpreis werden drei Steuern fällig.
Diese belaufen sich (Stand März 2017 ) auf 8,5%. Stempelsteuer 0,5%, Staatliche Mehrwertsteuer 5% und nachdem die Kaufgenehmigung vorliegt und der Titel verfügbar ist, muss eine Gebühr von 3% gezahlt werden.
Dazu kommen Anwaltskosten.
Diese sind vom Anwalt im Vorweg klar und transparent gezeigt.
In welcher Währung bezahlt man auf Nordzypern
Im täglichen Leben bezahlt man im Supermarkt oder beim Friseur mit TL (Türkischer Lira).
Es ist aber sehr unkompliziert, hier zurecht zu kommen.
Du kannst aber auch überall alles mit Deiner Kreditkarte bezahlen.
In den Boutiquen lieben die Verkäufer auch den Euro.
Grundsätzlich kann man hier vieles in Bar mit Euro bezahlen – Taxi oder Mieten, Kleidung usw. Insgesamt geht es hier immer darum, was bezahlt werden soll.
Immobilien werden immer in GBP (Britisches Pfund) gehandelt.
Ebenso ein Autokauf. Also grob gesehen die teureren, größeren Transaktionen.
Spart man Geld, wenn man früh kauft?
So gesehen auf jeden Fall.
Viele Projekte werden „off plan“ angeboten.
Da die Nachfrage so groß ist, kann man nur selten Immobilien kaufen, die bezugsbereit sind.
In der Regel sieht man sich die Region und das Grundstück an. Dann bekommt man genaue Pläne und Animationen vom Bauträger gezeigt. Wenn einem das Projekt zusagt, kann man sich sehr gut durch weitere Fragen und Beispiele in so ein Projekt einfühlen und eine Kaufentscheidung treffen. Der Vorteil ist, dass zu Beginn der Bauphasen die Preise meist noch 30% günstiger sind und je nach Fertigstellungsphase die Preise steigen. Die frühe Entscheidung wird damit klar belohnt.
Gibt der Erwerb von Immobilien das recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung auf Nordzypern?
Nach dem Kauf einer Immobilie ist es möglich, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Das ist ja auch eine große Motivation und auch ein Kriterium für mittlerweile sehr viele Deutsche und Skandinavier, die gerade jetzt seit 2021 mit großer Begeisterung nach Nordzypern kommen und Immobilien kaufen.
Mann kann diesen Prozess mittlerweile Online selber einleiten und die jeweiligen Dokumente einreichen.
Da der Zulauf extrem zugenommen hat, sind die Ämter zur Zeit etwas überfordert.
Es kommt daher gerade aktuell zu Verzögerungen.
Nach ca. drei Monaten sollte aber eine Genehmigung erteilt werden.
Diese Genehmigung gilt für ein Jahr.
Nach einem Jahr wird dann wieder dieses Prozedere durchgeführt.
Nach einen ständigen Aufenthalt von 5-7 Jahren bekommt man dann die Möglichkeit die Staatsbürgerschaft in der Türkischen Republik zu bekommen.
Wie lange darf ich als Tourist auf Nordzypern bleiben?
Der vorübergehende Aufenthalt auf der Insel beträgt 15-90 Tage.

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